[오피스텔] 충무로역 '엘크루메트로시티'

오늘 알아볼 물건은 충무로역 역세권의 오피스텔인 엘크루메트로시티 입니다.

일단 충무로역은 직주근접이 무척 좋다는 것에 매력을 많이 느꼈습니다.

종로는 말할것도 없고, 의정부, 강남 모두 30분 안에 돌파 가능한 곳이지요.

현재기준으로 2019년 8월 22일 매물도 3개 밖에 없네요.

현시세 호가 

26m2 9/19층 : 2.45억

26m2 중/19층 : 2.55억

36m2 중/19층 : 3.4억

2013년 7월 완공되었는데, 가격은 분양했을때와 거의 똑같네요. 두둥

한푼도 안오른게 참으로 놀라울따름 입니다. 역시 오피스텔은 오피스텔이란 것인가.

매물도 없을 뿐더러 매도도 잘 이루어 지지 않아 딱 수익형 부동산으로만 봐야 할것 같습니다.

그렇다면 월세는 얼마를 받느냐 보면,

1000만 에 100만원 정도 받네요. 수익률로 따지면 5%가 안되는데요.

13년도에 사서 현재까지 4년. 중개수수료 등을 감안해서 11개월로 치면 44개월

약 4400만원의 수익을 올렸다고 볼수 있겠습니다.

물론 13년도에 매수를 했다 생각하면, 작년 아파트 폭등장이 이뤄졌기때문에 아파트에 비해

엄청나게 적은 수익입니다.

노원 상계7단지가 22.5억 21평짜리를 살수 있었는데 현재는 5.5억이니까요.

그렇지만, 폭등장이 또다시 올지는 의문입니다.

안정적인 고정수입으로는 나쁘지 않아 보이네요.

13년도에는 비추천, 현재는 쏘쏘 정도로 봐도 될지.

아니면 못먹어도 아파트 고!! 가 나을지는 시간이 지나면 알게 되겠죠.